Drukuj

27.01.2023 Oświadczenie w sprawie współpracy z wynajmującymi lokale przy ul. Gazowej i Trzebnickiej we Wrocławiu

Odnosząc się do publikacji medialnych, dotyczących zmiany stawek czynszu dla najemców nieruchomości zlokalizowanych we Wrocławiu przy ul. Gazowej 3 i Trzebnickiej 33, Oddział Centralny PGNiG w Warszawie PKN ORLEN, jako właściciel tych obiektów, wyjaśnia, że decyzja o zmianie czynszów  wynikała z konieczności urealnienia stawek najmu, aby odpowiadały one obecnej sytuacji na wrocławskim rynku nieruchomości.

Przedmiotem najmu są nie tylko lokale (z przeznaczeniem na biura, magazyny, drobną działalność produkcyjną i usługową), ale także grunty niezabudowane. Zdecydowana większość umów była zawarta w latach 2009-2014. Zawierały one klauzule rewaloryzacyjne stawek czynszu indeksowane do inflacji. Jednakże tempo wzrostu cen najmu powierzchni biurowych i magazynowych we Wrocławiu, podobnie jak w wielu innych miastach, w ostatnich latach wyraźnie przekraczało wskaźnik inflacji. W efekcie dotychczasowe stawki najmu obiektów przy ul. Gazowej i ul. Trzebnickiej były nawet kilkakrotnie niższe od stawek rynkowych obowiązujących najemców tego typu nieruchomości w podobnych lokalizacjach na obszarze Wrocławia.

Przykładowo maksymalne stawki najmu powierzchni magazynowych przy ul. Gazowej 3 i Trzebnickiej 33 do tej pory wynosiły, odpowiednio, 16,13 zł i 10,48 zł/mkw./miesiąc. Tymczasem według raportów branżowych, pod koniec września 2022 roku czynsze bazowe za wynajem powierzchni magazynowych w projektach typu City Logistics/SBU wynosiły (w zależności od lokalizacji) od 23,57 zł do 30,64 zł/mkw./miesiąc. Wskazane wyżej dotychczasowe stawki najmu powierzchni magazynowych to wartości maksymalne. Niektórzy najmujący płacili jeszcze mniej, nawet 3,32 zł/mkw./msc. (Trzebnicka) i 6,51 zł/mkw./msc. (Gazowa). Rozbieżność pomiędzy rynkowymi cenami najmu a dotychczasowymi stawkami czynszu za lokale przy ul. Trzebnickiej i Gazowej powodowała, że najemcy tych lokali płacili zdecydowanie mniej, niż gdyby zdecydowali się na najem w innej wrocławskiej lokalizacji. Nowe zaproponowane stawki czynszu mieszczą się w średnich rynkowych. I tak dla powierzchni magazynowych przy ul. Trzebnickiej wynoszą 24,04 zł a przy Gazowej 23,39 zł/mkw./msc.

Zarządca nieruchomości oraz przedstawiciele Spółki są w kontakcie ze wszystkimi najemcami. Trwają rozmowy dotyczące m.in. możliwych zmiany wynajmowanych lokali i zmniejszenia zajmowanych powierzchni. Część najmujących akceptuje stawki, jednak chce ograniczyć zajmowane powierzchnie, aby zoptymalizować koszty najmu. Najemcom, którzy zgłaszają takie oczekiwanie, w miarę dostępności oferowane są inne lokale o mniejszej powierzchni lub zmniejszana jest powierzchnia lokali lub gruntów użytkowanych obecnie.

Co więcej,  w ramach prowadzonych rozmów, mogą być również uzgadniane inne warunki, m.in.  dotyczące rozliczeń finansowych, tak aby w miarę możliwości uwzględnić indywidualną sytuację poszczególnych przedsiębiorców. Nie wykluczamy przy tym, by w zakres omawianych warunków mogły wejść kwestie dotyczące sposobu wprowadzenia nowych stawek, w tym harmonogramu rozliczeń.

 

Wobec przedsiębiorców zgłaszających chęć rezygnacji z najmu, Spółka deklaruje gotowość podjęcia rozmów w sprawie ewentualnego wydłużenia terminu, koniecznego do opuszczenia lokalu. W takich przypadkach, przedmiotem rozmów może być kwestia rozliczeń  w okresie pozostałym do zakończenia współpracy.

Powrót